THU TỤC HOÀN CÔNG CÔNG TRÌNH

Thủ Tục Thực Hiện Hoàn Công Công Trình Xây Dựng Mới Nhất

Việc hoàn thành thủ tục hoàn công nhà ở không chỉ giúp bạn hợp pháp hóa quyền sở hữu mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch mua bán, chuyển nhượng sau này. Bài viết này, An Mộc sẽ cung cấp thông tin về thủ tục thực hiện hoàn công nhà giúp bạn dễ dàng nắm bắt và thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở một cách hiệu quả.

1. Hoàn công công trình xây dựng là gì?

Hoàn công nhà ở theo quy định pháp luật là một thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng, được thực hiện sau khi công trình nhà ở đã hoàn thành thi công và được nghiệm thu. Mục đích chính của thủ tục hoàn công là để cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận sự kiện chủ đầu tư và đơn vị thi công đã hoàn thành công trình theo đúng giấy phép xây dựng đã được cấp.

2. Loại nhà ở cần hoàn công

Hầu hết nhà ở xây mới hoặc cải tạo có giấy phép xây dựng đều cần hoàn công, bao gồm nhà ở riêng lẻ (nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4) và nhà ở thuộc dự án. Một số trường hợp miễn giấy phép (sửa chữa nhỏ không đổi kết cấu, kiến trúc) có thể không cần hoàn công. Cần tham khảo luật hoặc hỏi cơ quan chức năng để biết chính xác hơn.

3. Điều kiện hoàn công nhà ở chi tiết

Để hoàn công và được cấp sổ hồng, công trình cần đáp ứng các điều kiện pháp luật về xây dựng, quy hoạch và an toàn.

Điều kiện chung để hoàn công:

- Công trình phải xây xong đúng giấy phép và bản vẽ.

- Không có vi phạm trật tự xây dựng nghiêm trọng (sai vị trí, diện tích, mật độ, chiều cao).

- Đảm bảo an toàn kết cấu, phòng cháy chữa cháy, điện theo quy chuẩn và không ảnh hưởng lân cận.

- Đã thực hiện nghiệm thu công trình theo quy định.

Điều kiện liên quan đến giấy phép xây dựng:

- Giấy phép xây dựng còn hiệu lực (hoặc đã gia hạn).

- Công trình xây dựng đúng các chỉ tiêu trong giấy phép.

Điều kiện về hồ sơ pháp lý nhà đất:

- Có sổ đỏ hợp lệ.

- Thông tin chủ sở hữu trên sổ đỏ trùng khớp người làm thủ tục.

4. Hồ sơ xin xác nhận công trình hoàn công

Để thực hiện thủ tục hoàn công xây dựng, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

- Giấy phép xây dựng (bản sao có chứng thực hoặc bản gốc để đối chiếu).

- Hợp đồng xây dựng giữa chủ nhà và các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát (nếu có). Hợp đồng cần thể hiện rõ quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan.

- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.

- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng đã được phê duyệt.

- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

- Bản vẽ hoàn công (bản chính) trong trường hợp có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công.

- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định chất lượng công trình (nếu có).

- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.

5. Thủ tục xin giấy phép hoàn công

Bước 1: Nộp giấy đề nghị hoàn công

Chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu sau khi hoàn thành thi công sẽ nộp trực tiếp giấy đề nghị hoàn công tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi xây dựng công trình. Cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ tiếp nhận đơn đề nghị. Đây là bước quan trọng đối với việc hoàn công giấy phép xây dựng tạm.

Bước 2: Nghiệm thu công trình

Theo quy trình mới, chủ đầu tư, chủ sở hữu và các đơn vị liên quan sẽ tự tiến hành kiểm tra trực tiếp công trình, đo đạc, đối chiếu với bản vẽ và lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng. Biên bản này cần có chữ ký của tất cả các bên liên quan để đảm bảo trách nhiệm. Sau đó, người đề nghị hoàn công sẽ nộp hồ sơ bao gồm biên bản nghiệm thu và các giấy tờ khác đến cơ quan chức năng.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Khi nộp giấy đề nghị hoàn công, người đề nghị cần đóng các khoản lệ phí theo quy định tại cơ quan thuế.

Nơi nộp hồ sơ hoàn công xây dựng:

- Sở Xây dựng: Công trình cấp đặc biệt, cấp 1, công trình tôn giáo, di tích lịch sử, công trình trên các tuyến đường chính TP do UBND TP quy định.

- UBND quận, huyện: Nhà ở riêng lẻ và các công trình khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện.

- Ban quản lý đầu tư và xây dựng các khu đô thị mới, khu công nghiệp, chế xuất, khu công nghệ cao: Các trường hợp xây dựng mới, tạm, sửa chữa cải tạo cần giấy phép trong phạm vi quản lý.

- UBND xã: Nhà ở riêng lẻ ở điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.

Lệ phí hoàn công nhà ở:

Theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP, nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ được miễn lệ phí trước bạ khi hoàn công. Thông thường, sẽ phát sinh thuế xây dựng cơ bản do chi cục thuế thu của nhà thầu. Nếu nhà thầu không kê khai nộp thuế hoặc chủ nhà không cung cấp hợp đồng, chủ nhà có trách nhiệm khấu trừ thuế thu nhập cá nhân (10%) trên tổng thu nhập trước khi thanh toán cho nhà thầu theo Thông tư 111/2013/TT-BTC.

An Mộc là đơn vị thiết kế xây dựng tại TP.HCM uy tín, chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế, xây dựng trọn gói cho căn hộ, nhà phố, biệt thự và văn phòng. Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành, An Mộc sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và thợ thi công lành nghề, cam kết mang đến không gian sống và làm việc chất lượng cao và đúng tiến độ.

Thông Tin Liên Hệ

Công ty TNHH Đầu Tư - Thiết Kế - Xây Dựng An Mộc

Địa chỉ: 214/1/22 Đào Sư Tích, xã Phước Lộc, huyện Nhà Bè, TP. HCM.

VPĐD: 47 đường số 7, phường Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức, TP. HCM.

Hotline: 0789.44.8368

Website: www.anmoc.com.vn